VENDU Très belle villa 4 façades à vendre à Ath

Description du bien

Située au calme, dans le quartier de l'Europe,
Cette maison unifamiliale quatre chambres a tout pour vous séduire.
De belles pièces de vie, un jardin joliement arboré
trois emplacements de parking et un garage. Proche de toutes commodités.
Elle est composée comme suit :



REZ DE CHAUSSEE :

un hall d'entrée
    --> avec placard de 0.6m2     
        (vestiaire et range chaussures)
    --> accès à l'étage par un escalier en bois
        demi tournant à marches rayonnantes
     --> accès au WC, à la cuisine et au séjour

un WC séparé de 1.27m2 (0.85 X 1.5)
    --> carrelé
    --> lave main
    --> armoire de rangement
    --> éclairage automatique

une cuisine équipée IXINA d'environ 10m2 (2.9 X 3.4)
    --> frigo/congélateur Hair
    --> lave-vaisselle Bosch 12 couverts
    --> taques de cuisson gaz Ariston
    --> hotte Ariston 90cm
    --> four à air ventilé Ariston
    --> évier à hauteur d'homme
    --> nombreux rangements

une veranda de 34.8m2 (10 X 3.48)
    --> en padouk (bois exotique solide et très durable)
    --> double vitrage
    --> toit en polycarbonate, triple paroi avec film opalin
    --> 2 baies coulissantes de 4m + porte et fenêtre latérales

un séjour d'environ 25m2 (3.80 x 6.62)

un garage avec espace buanderie de 22.38m2 (3.10 X 7.22)
    --> porte de garage automatisée
        de la marque Einhell, avec commande à distance.
        isolée.
    --> évacuation pour séchoir



1ER ETAGE & COMBLES


Un palier/hall de nuit desservant:

une première chambre de 14m2 (3.10 X 4.54)

une deuxième chambre de 13m2 (3.51 X 3.85 - 0.5)

une troisième chambre de 11 m2 (3.02 X 3.85 - 0.5)

une quatrième chambre de 10.5 m2 (2.59 X 4.09)
    --> actuellement utilisée comme dressing
    
une salle de bain équipée
    --> baignoire
    --> meuble lavabo double vasques
    --> douche
    
un accès aux combles
    --> combles aménageables
    --> isolation sous plancher



EXTERIEURS

à l'arrière :
    --> une terrasse en gravier longeant la veranda (+/- 55m2)
    --> un jardin joliement arboré
    --> très bien entretenu
    --> jacuzzi Mspa camaro 6 places
    --> un espace potager et un espace compostage
    --> un Barbecue en béton.
    --> un Chalet meublé et carrelé de 12m2
        en sapin rouge du nord traité
        épaisseur des lattes 32mm
        prise et éclairage
    --> cache poubelles (poubelle de tri)

à l'avant :
Parking extérieur de 45m2  (2 voitures)

Sur le côté gauche :
    --> carport 22m2
    --> prise de courant
    --> accès de l'avant à l'arrière de la maison

Sur le côté droit :
    -->parking clôturer de 25m2 pour 1 voiture ou remorque
     -->accès de l'avant à l'arrière de la maison



INFORMATIONS TECHNIQUES


Système de chauffage:

- un insert à bois (séjour et cuisine)
    -->ventilation/soufflerie automatique
    -->sortie latéral/avant/arrière
    -->cheminée inox double parois

- un chauffage à pellet dans la veranda (sortie avant et arrière)
    --> programmable
    --> 12 KW
    --> marque caminetti montegrappa

- un chauffage à pellet dans le séjour
    --> programmable
    --> 8.2 KW
    --> marque Warm Tech

-un chauffage d'appoint programmable entre saison
    --> Poêle à pétrole électronique
    --> marque Inverter (ff5300)
    --> entrée et sortie d'air extérieur

- câblage pour accumulateur électrique prévu. (séjour et cuisine)

- raccordement gaz de ville possible

- vide sanitaire
    -->75cm de hauteur
    --> sous toute la maison (excepté veranda)



Portes et fenêtres :

- chassîs bois (au RDC et en partie à l'étage)
    --> double vitrage
    --> oscillo-battants
    --> marque Meranti

- quelques velux avec double vitrage à l'étage

- volets roulants manuels
    -->sur toutes les fenêtres et la porte d'entrée

- stores pare-soleil sur les velux

moustiquaires
    --> sur toutes les fenêtres (enroulables)
    --> sur les velux
    --> sur les baies coulissantes et la porte latérale de la veranda

portes intérieures en bois massif



Eclairages

véranda, extérieur, terrasse et carport :
    --> spots Led automatique
    --> détecteurs de présence
interieur :
    --> éclairage Led

les luminaires restent.



Autres

- revêtement sol :  carrelage

- citerne 3000L

- groupe hydrophore

- dégraisseur et fosse septique

- compteur bi-horaire exclusif nuit

- chauffe eau électrique 150L

- possibilité de réactiver l'installation d'alarme sans fil
    --> contacteur ouverture de porte et fenêtre
    --> détecteur d'intrusion
    --> détecteur de mouvement
    --> protégant la maison et le chalet
    
- internet et TV dans la veranda, le séjour et la chambre parentale.


PEB : D
    --> certificat n° 20141221003590
    --> consommation spécifique : 336 kWh/m2.an
    --> consommation totale : 60925 kWh/an

revenu cadatral non indexé : 946€

PRIX : faire offre àpd 335.000€

informations où visite : 068.333.053

 

Informations générales
Type de bienmaison
Localisation7800 Ath
Nb. etages2
R.C.946.00 €
Disponibleà convenir
Energie
PEB
N° PEB20141221003590
PEB / Espec336
PEB / Etotale60925
Chauffage (énergie / type)pellets / non existant
PEB336
Autresdouble vitrage
Parking
Intérieur0
Extérieur3
Aménagement intérieur
Superficie living25 m²
Nb. chambres4
Salle(s) de bain1
Autresbuanderie
Services
Eau de villeoui
Electricitéoui
Gaznon
Télédistributionoui
Téléphoneoui
Prix335000 €
Vendu
Image Yelo Ath un autre regard sur l'immo
© 2021 Yélo Immo - all rights reserved
Agent immobilier agréé IPI, N° 510.599 octroyé en Belgique - WWW.IPI.BE