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Située au calme dans le charmant village de Lanquesaint,
Cette belle propriété d"une contenance selon cadgis de 35ares 19centiares propose une grande maison construite en 2010 avec
5 chambres, garage, cave et jardin,
un terrain à bâtir, une vaste dépendance de 18m sur 15 ainsi qu'un permis d'exploiter
(chevaux, moutons, chèvres, vaches).

        REZ DE CHAUSSEE

hauteur sous plafond : 2,43m

un sas/buanderie de 5,1 m² (1,66 x 3,09)

un garage de 40m² avec fosse mécanique

une salle de bain de 9,37m² (3,05 x 3,07)

  --> avec baignoire, douche et meuble lavabo
      + petit débbaras de 3 m² (0,99 x 3,04)

une cuisine équipée de 17,32m² (4,12 x 4,19)
  --> avec taques vitrocéramiques SIEMENS,
      lave vaisselle BOSCH, évier, hotte, meubles en bois

un séjour de 34,68m² (8,39 x 4,13) avec cheminée pour feu au bois

une première chambre de 15,94m² (4,16 x 3,83)

un wc de 1,56m² (1,67x0,93)

un hall d'entrée (3,1x1,5) = 4,91m²
  --> avec espace vestaire de 1,3m² (1,21 x 1,07)

un couloir de 5,3m² (5,48x0,97)

        1ER ETAGE (mansardé)

hauteur sous plafond : 2,31m

un couloir de 3,2m² (1,08x2,95)

un palier de 10,8m² (4,19x2,58)

une deuxième chambre de 11,57m² (3,79 x 3,03)

une troisième chambre de 17,17m² (4,2 x 4,08)

une quatrième chambre 13,5m² (4,03 x 3,84)

une cinquième chambre de 15,6m² (3,84 x 4,06)
   + espace pour armoire 2,5m² (2,89 x 0,87)
  --> avec dressing sur mesure de 8,5m² (2,23x3,84)
    
possibilité d'installer un 2ème WC

        SOUS-SOL

une 1ère cave de 11,22m² (4,07 x 2,75)
  --> hauteur : 2,19m

une deuxième cave de 9,47m² (2,32 x 4,08)

un vide sanitaire bétonné et éclairé de 17,65m² (4,19 x 4,21)
  --> hauteur : 1,10m

GRENIER au dessus des chambres et du garage.

        EXTERIEURS

parcelle a118t3 : contenance de 1089m²
  --> maison en zone d'habitat à caractère rural
  --> parking d'environ 90m²
  --> jardin orienté sud d'environ 300 m²
      avec terrasse couverte en gravier
  --> petit espace poullailler sur le côté droit de la maison
    

parcelle A146l et A146m : contenance de 2430m²
  --> dépendance et terrain en zone agricole
    

surface à bâtir d'environ 570m² réparti entre la parcelle de la  maison et les dépendances.

        DEPENDANCE

Grand bâtiment de 18m x 15m aux diverses possibilités d'agencement
composition actuelle:
- grande pièce de stockage
- grenier à paille
- 2 carports pour machinerie
- 3 grandes pièces divisée en 12 boxes pour chevaux + un grand boxe pour mouton
  --> avec suffisament d'espace pour le nettoyage au tracteur
- possibilité de créer une piste pour chevaux accessible depuis les box
...

Menuiseries extérieures : Châssis PVC double effet bois couleur chêne doré

système de chauffage :
    - radiateurs éléctriques dans la salle de bain et la cuisine
      + possibilité dans le séjour
    - cheminée pour cassette bois ouverte
    - le vide sanitaire permet l'installation d'une pompe à chaleur
    - chauffe-eau électrique à la cave

citerne 10 000L
    - possibilité de raccordé tous les points d'eau ou de repasser entièrement sur l'eau de ville
     (actuellement raccordé à la machine à laver, WC et aux box des dépendances)
    
- fosse septique reliée à l'égouttage

- revêtement sol :
  --> carrelage au rez de chaussée (+ reste carrelage pour sdb)
  --> carrelage imitation parquet à l'étage

- panneaux solaire (sur toiture de la dépendance)
 

Si l'acquéreur procède à l'isolation du garage le PEB passera de D à C!

Plan de secteur : zone d'habitat à caractère rural et zone agricole
Aléas d'inondation: hors zone inondable
Banque de donnée d'état de sols: NEANT

libre à l'acte sauf les dépendances (à convenir)

Revenu cadastral net : 665€

Visites et renseignements au 068 333 053