Superbe maison 5 Ch. et suite parentale aux finitions irréprochables

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Sur un terrain de 640 m², spacieuse maison quatre façades construite en 2015 avec garage, grenier et jardin, nichée dans un quartier paisible à Ath non loin des commodités. Cette demeure arbore une qualité de construction remarquable ainsi que des équipements garantissant un grand confort et des matériaux de finition de qualité supérieure. Le style, quant à lui, allie parfaitement l'élégance et une ambiance chaleureuse, offrant un cadre idéal pour se sentir pleinement chez soi.

COMPOSITION DETAILLEE :

Un hall d'entrée accueillant de 9,1 m² (5,69 x 1,6)
    --> espace vestiaire sous l'escalier menant à l'étage

Un WC séparé de 1,33m² (1 x 1,33)--> WC suspendu VILLEROY & BOCH avec chasse GEBERIT
    --> lave-main

Une salle de douche épurée de 11m² (4,20 x 2,63)
    --> douche italienne
    --> meuble avec vasque translucide design en verre
    --> robinetterie HANSGROHE métal chromé avec douchette
         et douche pluie
    --> WC suspendu VILLEROY & BOCH avec chasse GEBERIT

Un hall de nuit de 4,91m² (1 x 4,91)

Une 1ère chambre de 12,83m² (3,70 x 3,47)
    --> placards intégrés (67cm de profondeur)
         avec charnières déportées et poignées aluminium
    --> porte-fenêtre
    

Une 2ème chambre de 16,84 m² (4,86 x 3,47)
    --> placards intégrés (67cm de profondeur)avec charnières déportées,
         poignées aluminium et 3 tiroirs
    --> double porte-fenêtre
 

Un séjour de 29,73m² (7,08 x 4,2)
    --> 2 grandes baies vitrées et 2 portes-fenêtres oscillo-battantes
     
Une cuisine SCAVOLINI high design full-équipée de 19,82m² (4,86 x 4,08)
    --> taques vitrocéramiques NOVY
    --> hotte NOVY
    --> évier blanc en céramique
    --> four MIELE
    --> chauffe-plat MIELE
    --> machine à café encastrée MIELE
    --> grand frigo LIEBHERR
    --> baie coulissante
    
Une buanderie avec accès latéral extérieur de 8,46m² (2,87 x 2,95)
    --> bac évier en grès cérame
    --> arrivées eau chaude, eau froide et eau de citerne
    --> emplacements pour machine à laver, séchoir et congélateur
    --> placards

Un garage avec allée en basalte de 23,81m² (4,2 x 5,67)
    --> carrelage sol : dalles grises
    --> porte sectionnelle motorisée

Une cage d'escalier de 2,7m² (0,9 x 3)
    --> lumière d'ambiance LED
    --> escalier en granit antidérapant
        
Un hall de nuit de 4,91m² (4,91 x 1)

Un espace coworking en continuité du hall de nuit de 7,89m² (4,93 x 1,6)

Une salle de bain à terminer de 9,87m² (3,76 x 2,62)
    --> tout est prêt pour accueillir les équipements selon votre goût!

Une 3ème chambre avec velux et pare-soleil extérieur de 9,79m² (2,42 x 4,04)

Une 4ème chambre de 15,31m² (4,41 x 3,47)
    --> dressing séparé par arcade décorative de 7,91m² (3,32 x 2,38)

Une 5ème chambre de 21,51m² (3,79 x 5,67)

Une 6ème chambre de 18m² (4,41 x 4,08)
    -->  avec vue sur le jardin de 250m²

Adjacent à cette 6ème chambre :  un grand dressing, bureau ou chambre supplémentaire de 15,47m² (3,79 x 4,08)

Un grenier isolé de 35,6m² (14,24 x +/- 2,50)
    --> accessible via une trappe et échelle en bois
    --> prises de courant
    --> bloc VMC double flux

INFORMATIONS JURIDIQUES:

- Parcelle cadastrée à ATH, première division, section B n°647f2
- Superficie du terrain : 6 ares 40 centiares
- Revenu cadastral net : 1239€
- Le bien est situé en zone d'habitat au plan de secteur Ath-Lessines-Enghien
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- Libération du bien à convenir!

GENERALITES :

PEB : B        
n°du certificat : 20160208502139
consommation spécifique : 104 kWh/m².an
consommation théorique totale : 28.957 kWh/an

- Superficie de construction murs compris : 180m² (10m x18m) par étage

- Total des m2 intramuros (hors terrasse)  : environ 285m²

- Maison en excellent état construite en 2015

- Façade en briques FORUM BRANCO NUANCE ETOUFFEE M50

- Toiture :
    --> couverture en tuiles galbées 401 gris ardoise mat émaille 705
      --> sous-toiture KORAFLEECE PLUS,
      --> grenier isolé et pare-vapeur en Aluminimum

- Menuiseries extérieures :
    --> châssis en aluminium oscillo-battants de la marque PROFEL
    avec croisillons intérieurs et double vitrage teinté securit.

- Revêtements des sols :
    --> au rez-de-chaussée : carrelage céramique imitation grès 60x60cm
    dans les pièces de vie , carrelage imitation chêne dans les chambres.
    --> à l'étage : carrelage en céramique dans le hall et l'espace de travail,
      parquet flottant de qualité supérieure dans les chambres.
    --> Au grenier : bois OSB

- Revêtements des murs :
    --> Peinture et papier peint dans les pièces de vie,
    murs carrelés dans les pièces d'eau.
 
- Menuiseries intérieures :
    --> au rez-de-chaussée : chêne massif dont certaines portes avec
    vitrage double biseauté, quincailleries en alliage de cuivre, d'étain et d'argent
    --> à l'étage : portes THYS bois clair, poignées et quinquailleries en INOX brossé
    --> tablettes de fenêtres en pierre polie de France

- Stores:
    --> Stores occultants LUXAFLEX sur toutes les fenêtres du rez-de-chaussée,
    décoratifs dans le séjour et finition aluminium dans toutes les autres pièces

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : CONFORME
    --> compteur bi-horaire
    --> prises/interrupteurs NIKO (couleur champagne métalisé au rez-de-chaussée)

- Système de chauffage :
    --> pompe à chaleur
    --> chauffage par le sol au rez de chaussée
    --> chaudière VIESSMAN Vitocal 200
    --> dans le séjour : un insert bois JIDE fabriqué en Belgique avec ventilation et
    prise d'air extérieure

- Système d'eau :
    --> citerne 10.000L (machine à laver, wc, douche)
    --> pompe automatique isolée phonétiquement avec filtre triple et switch automatique
    pour le passage de l'eau de citerne à l'eau de ville
    --> adoucisseur d'eau BWT
    --> production d'eau chaude par la chaudière

- Ventilation :
    --> systeme VMC double flux ZEHNDER

- Connectique:
    --> cablâge téléphone et RJ45 double dans toutes les pièces

- Sécurité :
    --> système alarme VERISURE anti-effraction protégeant toute la maison
    --> visiophone DIO
    --> système d'alarme incendie

Frais d'agence à charge de l'acquéreur (3% HTVA, 3,62% TVAC)

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
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