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Découvrez cette belle maison unifamiliale, récente et parfaitement entretenue, au coeur du charmant village d'Irchonwelz, à seulement 5 minutes en voiture du centre d'Ath. Cette résidence offre des espaces confortables et un agréable cadre de vie.

COMPOSITION DETAILLEE :

Un hall d'entrée de 8,2m² (cage d'escalier comprise)
    --> bel escalier bois vers l'étage
    --> porte d'entrée avec fermeture 3 points 
    --> PAD verisure avec code d'entrée

Un Wc séparé de 1,8m²
    --> meuble avec lave-main
    --> murs carrelés à mi-hauteur 

Un grand et lumineux séjour lumineux de 31m² 
    --> intensité et couleur des luminaires réglables 
    --> 3 doubles fenêtres 

Une cuisine semi-ouverte DERVAUX full-équipée de 19,8m² 
    --> porte fenêtre coulissante vers la terrasse et le jardin 
    --> lave-vaisselle BOSCH
    --> taque vitrocéramique SIEMENS
    --> Hotte SIEMENS
    --> Frigo encastré SIEMENS
    --> four et four à micro-ondes SIEMENS
    --> Evier 1 bac et demi avec égouttoir 

Une buanderie de 6,3m² (sas de séparation avec la cuisine compris)

Un bureau de 17,4m² réadaptable en garage comme à l'origine 

Un hall de nuit de 7,5m²
    --> accès au grenier vià trappe et échelle escamotable

Trois chambres de 14,4m² , 17,4m² et 19,6 m² 

Une salle de douche de 9,3m² 
    --> douche
    --> meuble évier avec miroir 
    --> emplacement machine à laver 

un WC séparé de 1,3m²
    --> lave-main 

Un débarras  de 5,8m² 

INFORMATIONS JURIDIQUES:

- Parcelle cadastrée à ATH, 10ème division section A n°339k
- Superficie du terrain : 3 ares 21 centiares
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- Le bien est itué dans un zone où un Guide communal et régional d'urbanisme est applicable 
- Le bien est repris à la carte archéologique et la carte des phénomènes karstiques
- Le bien se situe en zone de prévention ou de surveillance relative aux captages d'eaux potalisables ( enquête en cours ou terminée)
- Le bien sera libre à l'acte

GENERALITES :

- Superficie de construction murs compris par étage et hors grenier: environ 100m² par étage 
- Total des m2 intramuros hors grenier : environ 200 m²

- Maison en excellent état construite en 2010
    --> structure béton 
    --> façades avec parement brique 
    --> gouttières et descentes d'eau en Zinc 
    --> couverture toiture en tuiles céramiques 
      --> charpente bois
      --> combles entièrement isolées

- Menuiseries extérieures : 
    --> Châssis PVC double oscillo-battants

- Revêtements des sols : 
    --> au rez-de-chaussée : carrelage gris 46x46
    --> à l'étage : parquet flottant dans les chambres et le hall de nuit carrelage à la salle de bain 
    --> Au grenier : Bois OSB 

- Revêtements des murs : 
    --> maison entièrement repeinte avec goût il y a 2 ans 
  
- Menuiseries intérieures : portes en bois peintes et quincailleries inox 

- Stores: 
    --> jolis stores en tissus sur toutes les fenêtres 

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : CONFORME
    --> compteur bi horaire     

- Système de chauffage : 
    --> Chauffage central au gaz 
    --> chaudière VIESSMAN à condensation 
    --> production d'eau chaude par la chaudière 
    --> radiateurs à eau chaude avec vannes thermostatiques 
    --> thermostat d'ambiance  (programmable à distance) 

- Système d'eau :
    --> fosse septique 1500L reliée à l'égout
    --> adoucisseur 
    --> citerne d'eau de pluie 20000L 
    --> groupe hydrophore (WC, Machine-à-laver, robinet extérieur) 

- Ventilation : 
    --> Système VMC simple flux  Renson Xtravent 

- Sécurité :
    --> installation anti-effraction VERISURE 
    --> Système d'alarme incendie et appel d'urgence

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle