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Conçue en vue d'un confort optimal et une grande économie d’usage, cette superbe villa économique bénéficie d'une excellente luminosité et procure un grand sentiment de bien-être. Les espaces de vie sont orientés plein Sud avec protection solaire et bonne protection à l’égard des vents froids en provenance du Nord-Est.
En façade nord abritée, se trouve l'espace tampon (garage et hall) permettant de garder frigos et surgélateur en zone fraîche.  D'un point de vue pratique, le bien est situé au calme de la campagne tout en étant à proximité des surfaces commerciales d'Ath (4,5 Km) et d'autres commodités (producteurs locaux aux alentours, Coprosain, école, église).

COMPOSITION DETAILLEE:

un second hall desservant la majorité des pièces du rez de chaussée  d'environ 6,50m² (6,5 x 1,0)

un lumineux séjour de 32m,1² (8,5 x 3,7)
    --> cassette bois neuve
    --> screen protegeant du soleil sur la baie vitrée

une cuisine ouverte et full-équipée de 12,2m² (4,7 x 2,6) + 2m² supplémentaire devant le débarras et le dressing
équipements : --> beaux meubles Ixina
          --> hotte NOVY
          --> taque induction BOSCH
          --> four BOSCH
          --> frigo BOSCH
          --> lave-vaisselle Zanussi
          --> évier double avec mitigeur

un garde manger de 4,4 m² (1,7 x 2,6)

un débarras de 4,3m² au sol (0,9 x 4,6) et 2,1m² habitable (0,9 x 2,31)

un dressing de 6m² (2,4 x 2,5) avec rangements sur mesure.

une chambre parentale de 15m² (3,5 x 4,3)
    --> avec accès à la terrasse, au dressing et la salle de douche
    --> Circuit électrique totalement déconnectable la nuit (boucle équipotentielle)
       et pas de fils électriques sous le lit.

une salle d'eau de 10,5m² (4,4 x 2,4)  :
    --> sans contact avec les murs extérieurs pour un meilleur confort
    --> douche italienne
    --> evier double
    --> WC Séparé (1,6m² compris dans la surface princiaple) avec lave-main faisant le lien entre la salle de douche le second hall

un bureau de 11m² (3,5 x 3,2)

un garage de 21,3m² (3,5 x 6)
    --> porte sectionnelle motorisée

une buanderie de 6,2m² (2,2 x 2,8)

un hall de nuit desservant toutes les pièces de l'étage de 7,6m² habitable (6,4 x 1,2)
    --> mesures au sol 12,1m² (1,9 x 6,4)

une deuxième chambre de 17m² habitable (4,34 x 3,96)
    --> 24,4m² au sol (5,5 x 4,4)

une troisième chambre de 14m² habitable (3,4 x 4)
    --> mesures au sol 21,3m² (6,0 x 3,5)

un local technique de de 6,9m² habitable (2,6 x 2,6)
    --> mesure au sol 9m² (3,5 x 2,6)

une seconde salle de bain de 6,7m² habitable (2,5 x 2,6)
    --> mesure au sol 9,1m    a² (3,5 x 2,5)
    --> baignoire avec espace douche
    --> meuble lavabo
    --> WC

en façade avant:
- un parking en gravier
- un accès latéral vers le jardin arrière.

en façade arrière:
- très beau jardin minéral avec mini-verger (pommiers, poiriers, vignes, fruits rouges,...)
  PAS DE GAZON A TONDRE
- orientation plein Sud
- terrasse avec auvent dépliable et pièce d'eau  

GENERALITES :
- total des m2 au sol : 212,5m²
- total des m2 habitable : 185m² habitable
- excellent état
- maison construite en 2011
- rez-de-chaussée adapté aux PMR
- façade en Blocs TC collés et maçonnerie de parement en blocs béton clivés
- toiture étanche à l’air et test d’étanchéité disponible.
- châssis aluminium à triple frappe et double vitrage avec gaz (coefficient 1.1) à rétention d’énergie
- sol entièrement carrelé au rez-de-chaussée et parquet à l'étage
- vide technique ventilé sous la maison
- drin périphérique
- l'unique source d'énergie du bâtiment est l'électricité

INFORMATIONS JURIDIQUES:
- parcelle cadastrée à ATH 18ème division section A n°392f
- superficie du terrain 10 ares 32 centiares
- revenu cadastral net : 929€
- bien situé en zone d'habitat à caractère rural
- bien hors zone inondable
- bien non concerné par une éventuelle pollution des sols
- libération du bien à convenir

INFORMATIONS TECHNIQUES:

- VMC double flux avec by-pass pour éviter la surchauffe

- Maison équipée d'un système d'aspiration centralisé

ELECTRICITE:
- PV électrique conforme
- compteur progammé sur bi-horaire
- système triphasé

PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES  
- puissance totale de 8500 Kwh modulable (40%, 60%, 100%)
- deux générations de panneaux sur le versant de toiture Sud (exposition optimale)
    --> première génération : 24 panneaux Scheuten 240 (puissance crête installée : 5,76kWc) raccordés à     l’onduleur SMA dans local technique de l’étage.
    --> deuxième génération : 12 panneaux Sunpower White 320 puissance crête installée : 3,84kWc raccordés     à l’onduleur SMA dans le garage.

CHAUFFAGE :
- Pompe à chaleur Mitshubishi (permettant également le rafraichissement l'été)
- chauffage/rafraichissement par le sol au RDC
- convecteurs électriques à l'étage
- Chauffage d'appoint via radiateur à huile dans la salle de bain du RDC.

EAU :
- boiler eau chaude sanitaire de 240 litres intégré à la chaudière
- Citerne eau de pluie 10 000 litres. Possibilité de réduire la capacité à 80% (en cas d’orages violents)
        Elle alimente:
        --> la buanderie (machine à laver),
        --> les WC
        --> le lave-main de la toilette du bas
        --> les robinets de service du garage et du jardin

- Récolte des eaux usées dans fosse Saniclair toutes eaux.

- Débordement eau de pluie, eau des drains et eau grise dans la citerne de débordement équipée d’une pompe de relevage raccordée aux égouts

- Inhibiteur de dépôts calcaires sans sel (Solucalc).

SECURITE:
- système d’alarme intrusion (detecteurs de mouvements) couplé au système d’alarme
- impost en verre feuilleté blindé anti-effraction à la porte d'entrée

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter par mail à info@yelo-immo.be ou par téléphone au 068.333.053.