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Dans l'agréable village d'Irchonwelz, à seulement 5 minutes du centre d'Ath, à proximité de la N7 reliant Tournai et Ath et de la N56 reliant Mons et Ath, venez découvrir cette maison d'environ 217m² habitables à rénover et offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Elle se compose comme suit:

une salle à manger de 20m² (4,59 x 4,37)
    --> hauteur sous-plafond de 2,5m
    --> belle cheminée moulurée non condamnée

un couloir de 2,9m² (0,93 x 3,13)
    --> hauteur sous-plafond de 2,4m

une cuisine de 9,3m² (2,83 x 3,29)
    --> hauteur sous-plafond de 2,6m
    --> évier inox
    --> taque
    --> four
    --> hotte
    --> compteur d'eau
    --> boiler sous l'évier

un 1er salon de 14,36m² (3,27 x 4,39)
    --> hauteur sous-plafond de 2,4m

un 2ème salon de 15m² (3,26 x 4,61)
    --> hauteur sous-plafond de 2,37m

une vaste véranda de 20,38m² (3,26 x 6,23)

un grand garage de 41,9m² (2,61 x 10,00)
    --> avec fosse de garage
    --> place pour 3 véhicules en enfilade

une salle de bain de 6,34m² placards compris (2,33 x 2,63)
    --> baignoire
    --> lavabo
    --> wc
    --> armoires
    --> hauteur sous-plafond de 2,44m

une 1ère chambre de 16,6m² (4,21 x 3,95)
    --> hauteur sous plafond  2,46

une 2ème chambre de 16,2m² placards compris (3,64 x 4,45)
    --> hauteur sous-plafond de 2,46m

une 3ème chambre de 16m² (3,40 x 4,73)
    --> hauteur sous-plafond de 2,78m

une 4ème chambre de 15m² (3,03 x 5,00)

une 5ème chambre ou studio de 32,5m² (3,05 x 10,67)
    --> espace douche avec lavabo
    --> hauteur sous-plafond de 2,33m
    

un grand jardin avec terrasse et différents bâtiments annexes tous cadastrés dont:
    --> un hangar en fond de terrain d'environ 100m²
    --> un WC extérieur de 1,18m² (1,15 x 1,00)
    --> plusieurs remises et serres

Parcelles cadastrées à Ath, 10ème division / irchonwelz, section B n°135f (1a65ca) et n°134z (4a70ca)
Revenu cadastral net: 533€
Le bien est situé en zone d'habitat et zone d'habitat vert pour la seconde moitié du jardin
Le bien est situé à proximité immédiate d'une zone présentant un risque d'aléas faible d'inondation
Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
Le bien est relié à l'égouttage public
Le bien sera libre à l'acte

Superficie de l'habitation: environ 217m² (hors combles et cave)

Etat du bien : à rénover

Menuiseries extérieures:
    --> châssis simple vitrage partout sauf pour la 5ème chambre (double)
    --> Volets manuels sur les fenêtres en façade du rez-de-chaussée

Menuiseries intérieures: bois

Nouvelle corniche en façade en 2019

La toiture au dessus de la chambre (studio) a été refaite en 2017

La toiture de la véranda à été refaite en 2019

PEB: G
Numéro du certificat: 20230607007315
Consommation spécifique: 850 kWh/m².an
Consommation théorique totale: 177 274 kWh/an

ELECTRICITE
    --> compteur individuel simple
    --> PV de contrôle éléctrique non conforme

CHAUFFAGE
    --> chauffage central mazout
    --> cuve à mazout: 2000L
    --> radiateurs à eau chaude

EAU
    --> compteur individuel
    --> citerne d'eau de pluie avec pompe manuelle fonctionnelle
            et robinet de la véranda directement raccordé

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle