GENTILHOMMIERE DE CARACTERE 4 CHAMBRES A LIGNE
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COMPOSITION DETAILLEE :

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REZ-DE-CHAUSSEE
(superficie totale hors mur et cage d'escalier 110,58 m²)

hauteur sous plafond : 3,7m

Un hall central de 23,47 m2 escaliers compris (11,18m x 1,97m)
    --> sas d'entrée en verre avec poignée en inox brossée
    --> portes en bois massif peintes
    --> plafond à moulures, lustre d'époque
    --> mur en bois immitation marbre, d'époque
    --> sol en mozaïque d'époque
    --> radiateur en fonte
    --> donne accès à la terrasse

Un salon de 15,92 m2 (3,97m x 4m)
    --> avec une rontonde de 4,67 m2 (2,54m x 1,83m)
    --> cheminée en marbre
    --> murs à moulures
    --> sol : parquet en sapin massif    
    --> 4 portes vanteaux menant à la salle à manger ornées de fenêtres travaillées
    --> papier-peint à reliefs

Une salle à manger de 18,74 m2 (3,80m x 4,92m)
    --> plafonds peints et moulures d'époque "Les 4 saisons de la femme"
    --> murs à moulures
    --> logia plein sud avec volets
    --> sol : parquet en sapin massif et marbre en damier
    --> cheminée d'époque en marbre travaillé surmontée d'un miroir biseauté art-déco et     d'une fresque.
    --> portes intérieures en bois avec verres gravés à l'ancienne
    --> vaste porte PVC double vitrage donnant sur la terrasse
    --> feu à bois en fonte
    --> papier peint à reliefs
    --> lambris d'époque travaillés

Un WC de 1,7 m2 (0,8 x 1,98)
    --> murs ornés de faïences d'époques

Un bureau de 14,71 m2 (3,71m x 3,96m)
    --> sol en béton reconstitué d'époque
    --> plinthes en marbre rouge
    --> bas de murs en moulure
    --> papier peint en reliefs
    --> cheminée en marbre travaillé
    --> miroir biseauté
    --> moulures discrètes au plafond
    --> portes en bois massif peintes
    --> tablettes en marbre rouge

Une salle à manger côté jardin de 21,99 m2 (6,02m x 3,65m)
    --> placard intégré - porte dérobée donnant accès au hall central
    --> cheminée en marbre avec fresque sur plâtre
    --> appuis de fenêtres en marbre
    --> large passe-plats donnant dans la cuisine

Une cuisine de 14,05 m2 (3,25m x 4,32m)
    --> avec un accès exterieur par un joli porche.
    --> 4 ouvertures un puit de lumière à la pièce
    --> plan de travail en pierre noire, taques au gaz, hotte, double bac évier, crédence en inox brossé, four SMEG, lave-vaisselle, emplacement micro-onde et frigo.

Escalier
    --> en bois travaillé
    --> avec sous-bassement en marbre
    --> fenêtres en PVC double
    --> rampe moulurée en bois        

ETAGE
superficie totale hors murs et cage d'escalier  :63,89 m²

Un hall de nuit de 1,78 m2 (1,99m x 0,95m)
hauteur sous plafond : 3,41

Une petite chambre / dressing côté jardin de 7,68 m2 (2,73m x 2,81m)
    --> parquet en bois
    --> placards intégrés
    --> parquet flottant
    --> extracteur d'air
    --> tablette en marbre
    --> radiateur en acier avec vanne
    --> stores vénitiens
    --> porte en bois massif
hauteur sous plafond : 2,7m

Une deuxième chambre de 16,27m2 (3,97m x 4,09m)
    --> parquet en bois
    --> cheminée en marbre rose
    --> belle hauteur sous plafond avec moulure au niveau du point lumineux
    --> double fenêtre PCV double vitrage avec imposte fixe
    --> porte en bois massif clair
    --> radiateur acier avec vanne thesmostatique
hauteur sous plafond : 3,4m

Une troisième chambre de 14,48 m2 (4,02m x 3,59m)
    --> parquet bois
    --> porte en bois massif clair
    --> radiateur acier avec vanne thermostatique
    --> double fenêtre PCV double vitrage avec imposte fixe
    --> plafond avec moulure centrale
hauteur sous plafond : 3,4m

Une quatrième chambre de 10,52 m2 (4,01m x 2,62m)
    --> parquet bois
    --> porte en bois massif clair
    --> radiateur acier avec vanne thermostatique
    --> double fenêtre PCV double avec imposte fixe
    --> plafond avec moulure centrale
hauteur sous plafond : 3,4m

Un WC séparé de 1,41m2 (1,07m x 1,31m)
    --> ventilation : extracteur d'air
hauteur sous plafond : 2,7m

Une salle de bain/douche de 11,75 m2 (3,99m x 2,93m)
    --> baignoire droite
    --> évier
    --> grande douche italienne avec douche pluie
    --> grand miroir
    --> chassis pvc double vitrage
    --> 2 tiroirs intégrés dans les murs
    --> parquet flottant immitation carrelage spécial salle-de-bain
    --> tablette en marbre
    --> extracteur d'air
    --> stores vénitiens
hauteur sous plafond : 2,7m
quaincaillerie métallique

COMBLES

grand grenier semi-aménagé en bon état avec escalier en bois
60,13 m2 au sol (6,31m x 9,51m)
    --> mesure à 2m du sol 34,96 m2 (7,37m x 4,73m)
    --> hauteur au faîte 4,43m
    --> plancher bois
    --> isolé
    --> vélux double

CAVES : 58,45m²

Cave entièrement carrelée composée d'une pièce centrale et de 5 autres pièces.
contient la cuve à mazout, le compteur d'eau et électricité, les coffrets électriques, la chaudière. Plafond à voussettes dans toutes les pièces.

Une pièce centrale de 11,71 m2 (1,86 x 6,28)

Une première cave de 11,19 m2 (2,95m x 3,78m) donnant accès au jardin, avec évier.

Une deuxième cave de 14,27 m2 (3,75m x 3,80m)

Une troisième cave contenant la cuve de 4,41 m2 (1,74m x 2,32m)

Une quatrième cave de 3,48 m2 (6m x 3,48m)

Une cinqième cave de 13,39 m2 (3,51m x 3,80m)

EXTERIEURS

Terrasse en pierre de 66,22 m2 (14m x 4,73m)

Terrase en bois isotique de 104,21 m2 (17m x 6,13m)

Petit perron orienté Est pour un accueil chaleureux de vos invités
    
2 marres et 1 vaste étang abritant une sperbe biodiversité naturelle

Facade arriére récemment restaurée en crépis clair

sur le côté droit de la demeure, présence de 2 terrains à bâtir inclus dans la vente

Un garage de 40,7 m2 (6,86m x 5,94m)

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AUTRES INFORMATIONS

INFORMATIONS JURIDIQUES:

5 parcelles

- Parcelles cadastrées à ATH, 15ème division section C n° 82g (750m²), 82s (980m²), 82h (880m²), 82p (370m²), 82k (460m²).
- Superficie du terrain : 3440
- Revenu cadastral net : sera communiqué ultérieurement
- Le bien est situé en zone d'habitat au plan de secteur Ath-Lessines-Enghien
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- Le bien sera libre à l'acte

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GENERALITES
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PEB : F      
n°du certificat : 20231010000520
consommation spécifique : 510 kWh/m².an
consommation théorique totale : 154 356 kWh/an

- chassis PVC double vitrage
- domotique sur toute la maison
- fresques, faïences, mosaïques, marbre d'époque dans toute la demeure
- feu au bois dans le salon
- verres avec gravures à l'ancienne
- volets électriques au rdc

- Revêtement des sols
    --> sols en parquet massif d'époque

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : CONFORME
    --> compteur électrique bihoraire

- Système de chauffage :
    --> radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques
    --> cuve à mazout 2000 litres
    --> Chaudière Mazout Saint Rock toujours entretenue
    --> brûleur ELco Klokner econome 3000
    --> citerne eau de pluie

- Système d'eau :
    --> boiler pour l'évier de la cuisine à la cave
    --> boiler général électrique au grenier

- Ventilation :
    --> les pièces sont pourvues d'une aération suffisante
- Sécurité :

    --> Système d'alarme dans toute la demeure

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