INVESTISSEMENT !

Bel immeuble de rapport situé en plein centre-ville d'Ath, comprenant un rez-de-chaussée commercial 
ainsi que des studios d'habitation répartis aux étages supérieurs. 
Conforme aux normes incendie. Aucun vide locatif, grand rendement !

Composition :

Rez-de-chaussée commercial :
        Compteurs et chauffage individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz
        Entrée indépendante

Étages :
        9 studios répartis sur deux étages, chacun avec kitchenette individuelle
        Compteurs communs
        Chauffage central au gaz commun
        Une salle de douche et un WC communs par étage
        Entrée indépendante
        Les loyers incluent les charges privatives d'eau, d'électricité et de gaz

Grenier non aménagé

Généralités :

    Parcelle cadastrée à Ath 1ère division, section D, n°80f
    Superficie du terrain : 108 m²
    Situé en zone d'habitat
    Hors zone inondable
    Rien à signaler à la banque de données de l'état des sols
    En zone d'assainissement collectif
    Précompte immobilier 2023 : 4 081,33€ (dont une partie est payée par le locataire du      commerce)

PEB collectif des studios : Classe D
Numéro du certificat : 20240919001246
Consommation spécifique : 322 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 109 871 kWh/an

PRIX : 475 000 €
Frais d'agence à charge de l'acquéreur : 3,5 % HTVA, soit 4,23 % TVAC

Autres renseignements où visite au 068333053 ou par mail à l'adresse info@yelo-immo.be