Bien aux multiples potentiels, récemment rénové, idéal pour investisseurs, un couple,
une grande famille ou indépendants, comprenant un terrain à bâtir de deux ares dans
un quartier en pleine expansion.

Cette habitation rénovée de 240m² habitables est composée de :

• Un grand appartement duplex individuel de 110m².
• Trois studios de 28m², actuellement loués avec permis de location.
• Un appartement de 40m², également loué.
• Un terrain à bâtir de deux ares situé devant la propriété.

Le bâtiment offre de multiples possibilités d’aménagements à usage privé, professionnel ou
locatif. Il est idéalement situé à proximité des commodités du centre de Ath (gare,
pharmacie, supermarchés, commerces, Hautes Écoles, etc.) et dispose d’un parking
extérieur.

Points forts pour investisseurs :

• Revenu locatif actuel : 2 360 € (charges comprises).
• Revenu potentiel en louant le duplex : jusqu’à 3 800 € (charges comprises).
• Possibilité de colocation pour l’ensemble des 5 logements (7 chambres au total), sous réserve de modification de l’affectation des baux.
• Studios loués avec permis de location

Points forts pour une grande famille :

• Logement principal spacieux de 110m²
• Espaces individuels attenants, idéaux pour adolescents ou jeunes adultes grâce à leur accès indépendant.

Point fort pour un jeune couple :

• Trouvez votre logement et bénéficiez, en plus, de 4 revenus locatifs mensuels attractifs

Points forts pour un couple d’indépendants :

• Habitation principale confortable de 110m².
• Espaces annexes polyvalents, accessibles indépendamment, parfaits pour un usage professionnel.

Composition détaillée :
Duplex (110m²)
Rez-de-chaussée :

• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (32,6m²).
• Buanderie (2,74m²).
• WC séparé (2,77m²).
• Salle de bain à équiper (7,06m²).

Étage :

• Hall de nuit (4,83m²).
• Trois chambres spacieuses (15,6m², 13,61m² et une chambre en deux parties de 7,49m² et 8,74m²).
• Toutes les chambres disposent d’une arrivée d’eau, idéal pour une configuration locative ou en colocation.

Studios et appartement
Les trois studios (28m² chacun) et l’appartement (40m²) disposent chacun d’une cuisine
équipée, d’une salle de bain et de WC séparés.

Extérieurs :

• Petite cour.
• Terrain à bâtir de 2 ares en façade avant.
• Deux passages latéraux permettant un accès facile au bâtiment.

Informations techniques :

• Parcelle cadastrée à Ath, Première division, section C, n°485a.
• Superficie terrain : 766m².
• Revenu cadastral net : 1 031 €.
• Chauffage : chaudière au mazout.
• Électricité : conforme.
• Normes incendie : respectées. 

Performances énergétiques (PEB) :

• Duplex : PEB E – 360 KWh/m².an.
• Studios : PEB D à F selon les unités.
• Appartement : PEB C – 246 KWh/m².an.

Prix : Faire offre à partir de 389 000 €