Au pays des Collines, dans le charmant village de Mainvault à seulement 10 minutes d’Ath, cette maison en bon état général offre 3 à 4 chambres, un garage, une terrasse et un jardin agréable. Avec ses ± 140 m² habitables (hors cave, garage, grenier) et son ambiance chaleureuse, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un cadre de vie pratique et convivial.

COMPOSITION : 

Hall d’entrée : 9,6 m² – traversant, avec accès direct au jardin

Salon : 18,57 m² (3,53 x 5,26) – feu au bois fonctionnel

Salle à manger : 13,40 m² (3,92 x 3,41) – en prolongement du salon

Cuisine équipée : 10,40 m² (2,98 x 3,48) – accès jardin
                             Lave-vaisselle, taque, hotte, four, meubles

Salle de bain avec espace buanderie : 10 m² (1,80 x 5,60)

                              WC broyeur, douche, ùeuble lavabo

Garage : 22 m² (7,80 x 2,85) - porte sectionnelle motorisée

Chambre 1 : 16,55 m²

Chambre 2 : 18,37 m² (5,21 x 3,52)

Chambre 3 : 14,83 m² (3,57 x 4,16)

Grande pièce à aménager (4ᵉ chambre possible) : 23 m² (8 x 2,80)

Greniers

- un trottoir pavé sous pergola longant la maison
- une terrasse en gravier : ± 30 m²
- un beau jardin clôturé : ± 120 m²
- Petit local de rangement et  abri pour le bois de chauffage

Parcelle cadastrée à Ath – 17ᵉ division (Mainvault), section B n° 878a
Superficie : 3a 64ca
Zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur
Hors zone inondable 
rien à signaler à la BDES
RC non indexé : 411 €
environ 140m² habitables (pièce de l'étage à aménager comprise) 
Pas d'acte authentique avant mars 2026 

Bon état général (salle de bain à remettre au gout du jour)

Performance énergétique (PEB):  E
Consommation spécifique : 418 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 67.765 kWh/an
Certificat n° 20221113006015
(réalisé avant installation panneaux solaires et remplacement châssis)

Menuiseries : Châssis PVC double vitrage – volets électriques et manuels

Revêtements de sols : 
beau parquet mosaïque bois dans le hall, le salon et la salle à manger 
parquet stratifié dans la cuisine et les chambres (sauf celle du rdc)

Électricité : panneaux photovoltaïques – PV de contrôle en cours

Chauffage : central mazout (cuve inférieure à 3.000 L) + feu au bois au salon