Chemin de Malametz 74, 7900 Leuze-en-Hainaut

Coup de cœur assuré – une maison où il fait bon vivre !

Située dans un charmant quartier du Vieux Leuze, cette belle maison 3 façades, fraîchement rénovée avec goût, vous séduira dès les premiers instants.
Son atmosphère chaleureuse, joyeuse et résolument familiale, alliée à ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses espaces de vie conviviaux, en font un lieu idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.

Un bien où il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter pleinement de chaque instant…

Composition

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d’entrée : 10,5 m² (2 x 5,3 – escalier compris)

Séjour : 32,84 m² (3,78 x 8,68)

Cuisine équipée : 10,21 m² (3,5 x 3) avec meubles IXINA (2020 et électroménagers ZANUSSI)
➡️ Évier
➡️ Lave-vaisselle
➡️ Taque à induction
➡️ Hotte
➡️ Frigo (LEONARD)

Garage : 15,5 m² (2,76 x 5,62)
➡️ Couloir vers véranda : 4,12 m²
➡️ Porte sectionnelle motorisée Hormann (2,56 m de large)

Véranda : 22 m² (9 x 2,5)
➡️ Accès au jardin

En extension :
Deux pièces pratiques d'environ 28 m² au total à usage de buanderie, chaufferie et WC avec lave-mains :
➡️ 17 m² (5,6 x 3)
➡️ 11 m² (3,53 x 4,1)

🔹 ÉTAGE

Palier : ± 14 m²

Chambre 1 : 16,5 m² (3,92 x 4,22)
Chambre 2 : 16,25 m² (4,16 x 3,90) – volet manuel
Chambre 3 : 14,15 m² (3 x 4,8)

Salle de bains : 7,72 m² (2,69 x 2,86) comprenant :
➡️ Belle baignoire sur pied
➡️ Douche d’angle
➡️ WC
➡️ Meuble lavabo à deux tiroirs avec miroir
➡️ Colonne de rangement

🔹 SOUS COMBLES

Chambre 4 : 42 m² au sol (6 x 7)
➡️ 23 m² (à 1,60 m de hauteur)
➡️ Accès via escalier de meunier en bois

Grenier / débarras : ± 10 m² au sol

🔹 SOUS-SOL

Cave saine : 10,6 m² (1,98 x 5,34)

🌳 EXTÉRIEURS

Façade avant :
• Grand parking en gravier ± 90 m² (4 à 5 véhicules)
• Petit trottoir d’entrée

Façade arrière :
• Terrasse ± 40 m²
• Grand jardin clôturé orienté Sud-Est
• Petit étang (les poissons suivent les propriétaires 🙂)
• Chalet de rangement en fond de terrain

AUTRES INFORMATIONS

Superficie : Environ 250 m² construits et 200 m² habitables (hors cave, garage, petit grenier et surface en dessous de 1,60 m)

Parcelles cadastrées : Leuze-en-Hainaut, 1ère Division, section B
➡️ n° 840h
➡️ n° 840f

➡️ Superficie totale : 8 ares 62 ca

Revenu cadastral net : 898 €
Zone d’habitat (partiellement en zone agricole pour le jardin)
Hors zone inondable
Banque de données de l'état des sols : rien à signaler
Zone d’assainissement collectif

🔧 Techniques & équipements

• RDC entièrement carrelé
• Parquet stratifié aux étages (salle de bain carrelée)
• Châssis PVC double vitrage (bois simple vitrage pour les fenêtres donnant sur la véranda qui elle, est double vitrage)
• Électricité conforme et compteur intelligent
• Chauffage central au mazout
  • 2 cuves aériennes de 1.200 L chacune
  • Chaudière entretenue et cheminée ramonée
• Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore (pour les 2 WC et la machine à laver)
• Boiler électrique neuf de 300 L
• Fosse septique raccordée à l'égouttage publique
• Toiture :
  • Charpente bois
  • Couverture en ardoises
  • Isolation (15 cm)

⚠️ NB : Les jeux extérieurs pour enfants, le poêle à bois du salon et le robot tondeuse ne restent pas.

📍 Commodités à proximité (en voiture)

• E42 (Péruwelz) – 10 min
• A8 (Frasnes) – 10 min
• Gare de Leuze – 3 min
• Magasins Delhaize, Colruyt – 2 min
• Magasins Aldi, Lidl – 5 min
• Pharmacie – 3 min
• École fondamentale (maternelle - primaire) – 2 min
• École secondaire – 5 min
• Mons – 26 min
• Tournai – 18 min
• Ath – 15 min
• Bruxelles – 1h
• Lille – 39 min

➡️ Les amoureux de balades peuvent rejoindre le Ravel en 10 minutes à pied !
➡️ Pas de voiture ? Arrêt de Bus à 7 minutes à pieds (500m de la maison)

💶 PRIX

Faire offre à partir de 265.000 €

📞 CONTACT

Infos et visites :
📱 068 33 30 53 – 0479713313 (Laure Dubray)
📧 info@yelo-immo.be