Adresse : Rue de la Tannerie, 16 - 7951 Tongre-Notre-Dame

Située à Tongre-Notre-Dame, cette maison 4 façades de caractère, construite en 1890, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement sur une parcelle de 2.462 m².

Avec près de 265 m² habitables, elle se distingue par ses espaces généreux et sa configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, à une profession libérale ou au télétravail.

Baignés de lumière grâce aux nombreuses et grandes ouvertures présentes sur les différentes façades, les espaces de vie profitent pleinement du jardin qui entoure la maison et d’un ensoleillement généreux d’est en ouest. Cette belle luminosité naturelle, évoluant au fil de la journée et des saisons, contribue au charme et à l’atmosphère chaleureuse de la demeure. Le tout dans un environnement particulièrement calme, verdoyant et préservé, sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée comprend notamment un vaste hall d’entrée, une salle à manger de plus de 21 m², une cuisine équipée de 16 m² ainsi qu’un remarquable espace salon de plus de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois. Deux bureaux complètent ce niveau, ainsi qu’une buanderie et deux WC.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres de belles dimensions, d’un dressing de plus de 16 m² et de deux salles de bains. La chambre principale bénéficie d’un accès direct à une grande salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC.

Le bien offre également d’importants espaces annexes : deux garages, un atelier, une cave de plus de 55 m² ainsi que plus de 140 m² de greniers et espaces de rangement, offrant encore de nombreuses possibilités selon les besoins des futurs occupants.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste jardin arboré d’environ 2.165 m² (presque 22 ares), agrémenté de nombreux arbres fruitiers et essences ornementales ; pommier, poirier en espalier, prunier, mirabellier, noisetier, groseillier, haies vives, petit bois, etc. Un environnement verdoyant qui prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Composition du bien : 264,71 m² habitables 

Hall d'entrée de 19,65 m² 

Dont 13,9 m² (2,44 x 5,68 m) + 5,75 m² (3,77 x 5,70 m)

Salle à manger de 21,56 m² (3,77 x 5,70 m)

Cuisine de 16,04 m² (4,60 x 3,48 m)
        - Cuisinière au gaz
        - Lave-vaisselle Miele
        - 2 fours SMEG
        - Double évier avec plaque de séchage
        - Nombreux rangements

Salon de 40,51 m² 

Dont 25,28 m² (6,25 x 4,04 m) + 15,23 m² (4,05 x 3,76 m)
        - Poêle à bois 

Bureau 1 de 14,24 m² (3,64 x 3,90 m) 

WC 1 de 4,49 m² (1,87 x 2,40 m)

Bureau 2 de 7,53 m² (2,48 x 3,03 m)

WC 2 de 0,99 m² (0,81 x 1,20 m)

Buanderie de 13,29 m² 

Dont 7 m² + 6,29 m²
        - Raccordements machines à laver

Dont : 12,60 m² + 4,88 m² + 1,53 m²
      - Cage d'escalier comprise

Chambre 1 de 18,68 (3,63 x 5,13 m)

Chambre 2 de 17,51 m² (3,65 x 4,78 m)

Chambre 3 de 14,08 m² (4,07 x 3,45 m)

Salle de douche 1 de 7,18 m² (3,74 x 1,91 m)
    - Douche
    - Vasque simple + meuble de rangement

Dressing de 16,45 m² (3,93 x 4,18 m)

Chambre principale (4) de 17,14 m² (4,60 x 3,72 m)
     - Communication directe avec la 2e salle de bains

Salle de bains 2 de 16,36 m² (4,42 x 3,7 m) 
        - Douche italienne 
        - Baignoire 
    - Double vasque + meubles de rangement
        - WC 
        - Accès à un escalier direct vers le rez-de-chaussée sans passer par le hall de nuit principal

Grenier accessible depuis le hall de nuit principal :

± 77,33 m²
Dont 10, 56 m² + 39,30 m² + 27,47 m²

Grenier accessible par l'atelier : 

± 43,84 m² 
Dont 7,99 m² + 21,32 m² + 14,53 m²

Atelier de 22,54 m²

Garage principal de 23,53 m²
        - Accessible depuis la buanderie ainsi que de l'extérieur

Garage secondaire de 12 m² 
        - Accessible uniquement depuis l'extérieur

Cave de 55,6 m² 
    - Chaudière au mazout

Jardin de ± 2165 m² 

Atelier de jardin de 9,6 m²

Divers arbres fruitiers, plantes aromatiques et plantes sauvages (descriptif précis dans le fascicule papier distribué lors des visites)

Parcelle cadastrée : CHIEVRES 6E DIVISION / TONGRE-NOTRE-DAME / section B537k / Section B537h / Section B535h

Contenance : 2462 m²

Zone au plan de secteur : zone d'habitat à caractère rural

Zone inondable : néant 

Année de construction : 1890

Électricité : conforme

MENUISERIES EXTÉRIEURES : Châssis PVC et bois double vitrage

Volets électriques au rez-de-chaussée en façade
Volets manuels à l'étage et moustiquaires
Volets manuels au rez-de-chaussée dans le séjour et le salon

 CHAUFFAGE
- Chauffage central au mazout 
- 2 citernes hors sol de 1200 L 

PEB : E
N° certificat : 20260602003704
Consommation spécifique :  424 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 138 626 kWh/an

PRIX : Faire offre à partir de 495.000 €

Informations et visites :

📞  0471 79 36 82

📞 068/33.30.53
✉️ [info@yelo-immo.be]