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Adresse : Rue Fernand Felu 35 7800 Ath

Très belle maison de plain-pied située dans un agréable quartier résidentiel d’Ath. Dans un état d’entretien remarquable, elle vous séduira sûrement par son cadre de vie particulièrement confortable, son style élégant et ses nombreux équipements. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, où l’on ressent immédiatement le soin apporté au bien au fil des années. Idéale pour qui recherche le confort du plain-pied et le calme d’un quartier résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités du centre.

COMPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée d'environ 10 m².

Beau séjour avec très beau parquet en chêne massif, composé :

d'un espace salle à manger de 14,48 m² (4,42 x 3,27 m) ;

et d'un espace salon de 15,25 m² (4,76 x 3,20 m).

Cuisine équipée de 9,80 m² (2,19 x 4,47 m) comprenant : taque vitrocéramique, hotte, évier, lave-vaisselle et petit réfrigérateur encastré. Sol stratifié imitation carrelage.

Véranda de 20,30 m² (6,18 x 3,29 m), offrant un véritable espace de vie supplémentaire avec une très belle vue sur le jardin.

Chambre 1 de 12,32 m² (3,94 x 3,12 m).

Chambre 2 de 12,20 m² (3,12 x 3,90 m).

Salle de douche de 5,62 m² comprenant une cabine de douche, un meuble lavabo, un WC suspendu Villeroy & Boch ainsi qu'un emplacement pour machine à laver et sèche-linge.

GRENIER

Grand grenier sur toute la superficie de la maison (hors véranda), en partie aménageable, offrant un bel espace de stockage et un potentiel supplémentaire.

SOUS-SOL

Cave 1 de 11,84 m².

Cave 2 de 4,70 m² (3,37 x 1,39 m).

Cave 3 de 6,10 m² (2,71 x 2,25 m).

Garage de 20,39 m² (5,35 x 3,80 m) avec porte sectionnelle motorisée Hörmann.

Le reste du sous-sol est constitué d'un vide ventilé et accueille la citerne d'eau de pluie.

EXTÉRIEURS

Très beau jardin exposé nord-ouest, soigneusement entretenu et joliment agrémenté de nombreuses plantations : figuier, cerisier, érable du Japon, rhododendrons, fuchsias...

Une agréable terrasse en bois, une serre et un chalet de jardin complètent les extérieurs.

Un passage latéral avec portail manuel permet également d'accéder facilement au jardin sans traverser l'habitation.

AUTRES INFORMATIONS

Parcelle cadastrée à Ath, 1re division, section C, n° 142D2.

Superficie du terrain : 8 ares 08 centiares.

En zone d'habitat au plan de secteur.

En zone d'assainissement collectif.

Hors zone d'aléa d'inondation.

Rien à signaler à la BDES.

Construction traditionnelle en dur datant des années 1960.

Revenu cadastral net : 1.003 €.

PEB D – n° 20260612015187
Consommation spécifique : 339 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 56.604 kWh/an

ÉLECTRICITÉ

Compteur électrique simple horaire.

PV de contrôle de l'installation électrique en cours.

CHAUFFAGE

Chauffage central au gaz par chaudière murale à condensation Vaillant.

• Pompe à chaleur Daikin Inverter air/air desservant le séjour et la véranda.
• Poêle à pellets dans le séjour.

EAU

Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore, alimentant les WC.

Production d'eau chaude sanitaire instantanée via la chaudière.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

Châssis en PVC double vitrage, à l'exception de la véranda  en aluminium double vitrage.

Volets électriques en façade avant et dans les chambres.

Volets manuels sur les façades latérales.

SÉCURITÉ

Installation Verisure.

PRIX : Faire offre à partir de 295.000 €

Vous souhaitez visiter ? Contactez Laure au 0479 71 33 13.