Adresse : Chemin de la Cavée 19B 7822 Isières

Située Chemin de la Cavée à Isières, cette agréable villa 4 façades construite en 2000 est implantée sur une parcelle arborée de 9 ares 87 ca. Très bien entretenue, elle développe une surface de plancher chauffée de ± 168 m² et bénéficie notamment d’un agréable espace de vie de ± 46 m² avec feu suspendu vitré, d’une cuisine équipée, de deux chambres dont une spacieuse chambre parentale avec dressing, d’une salle de bains, d’un espace polyvalent ainsi que d’un garage.

La maison dispose également d’une installation photovoltaïque de 11,28 kWc, d’un chauffage électrique récent, d’une terrasse en pierre bleue avec pergola et d’un agréable jardin arboré.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d’entrée de ± 7,20 m²

→ Entrée principale située sur le côté de l’habitation  
→ Bel escalier en bois massif  
→ Menuiseries intérieures en bois  
→ Appareillage électrique Niko noir de finition contemporaine

Espace de vie de ± 46 m²

→ Salon, salle à manger et espace bureau ouverts  
→ Belle luminosité  
→ Accès et vues vers les espaces extérieurs  
→ Élégant feu suspendu vitré  
→ Parquet au sol  
→ Châssis en bois méranti double vitrage

Cuisine équipée de ± 11,26 m²

→ Four  
→ Taque de cuisson  
→ Hotte  
→ Lave-vaisselle  
→ Réfrigérateur avec compartiment congélateur  
→ Évier en résine noire avec robinetterie et douchette  
→ Nombreux meubles de rangement  
→ Communication directe avec les autres espaces du rez-de-chaussée

WC séparé de ± 1 m²

→ Fenêtre donnant directement vers l’extérieur

Garage / buanderie / local technique de ± 19 m²

→ Garage intégré  
→ Possibilité de stationner un petit véhicule  
→ Nombreux espaces de rangement  
→ Emplacements pour machine à laver et séchoir  
→ Adoucisseur d’eau  
→ Équipements techniques de l’habitation  
→ Compteur électrique digital bihoraire  
→ Installation électrique triphasée 3 x 400 V + neutre  
→ Équipements liés à l’installation photovoltaïque

Hall de nuit de ± 3 m²

→ Distribution vers les chambres, la salle de bains et l’espace polyvalent

Chambre parentale de ± 25 m² avec dressing

→ Grande chambre partiellement mansardée  
→ Espace spécifiquement dédié au dressing  
→ Deux fenêtres orientées vers le jardin  
→ Appliques murales  
→ Chauffage électrique récent  
→ Châssis en bois méranti double vitrage  
→ Ventilation intégrée aux châssis

Chambre 2 de ± 12 m²

→ Dimensions approximatives : 4,00 x 3,00 m  
→ Pièce partiellement mansardée  
→ Chauffage électrique  
→ Châssis en bois méranti double vitrage  
→ Fonction oscillo-battante  
→ Ventilation intégrée au châssis

Salle de bains

→ Pièce spacieuse et partiellement mansardée  
→ Fenêtre donnant côté rue  
→ Revêtements carrelés blancs et bleus  
→ Baignoire  
→ Grande douche avec paroi entièrement vitrée  
→ Système de douche pluie  
→ Meuble suspendu  
→ Plan et vasque/lavabo en pierre  
→ Sèche-serviettes électrique

Espace polyvalent / salle de jeux

→ Actuellement aménagé en salle de jeux  
→ Pièce mansardée  
→ Plancher en bois  
→ Murs en plaques de plâtre peintes  
→ Peut être utilisé comme salle de jeux, bureau, espace de rangement ou pièce polyvalente  
→ Espace grenier/rangement complémentaire

Terrasse de ± 30 m²

→ Revêtement en pierre bleue  
→ Pergola  
→ Installation électrique extérieure

Jardin

→ Agréable jardin arboré et aménagé  
→ Belle vigne  
→ Pommiers  
→ Framboisiers  
→ Cassissiers  
→ Mûrier du Japon  
→ Diverses plantations  
→ Bambous non traçants  
→ Tondeuse robot Gardena installée, paramétrée et fonctionnelle, comprise dans la vente

Chalet de jardin

→ Installé sur une dalle en béton  
→ Espace de rangement  
→ Abri destiné au stockage du bois

Accès et stationnement

→ Passage latéral permettant l’accès au jardin  
→ Accès latéral lié à une servitude, dont les modalités exactes sont reprises suivant le titre de propriété  
→ Parking privatif à l’avant pour minimum 2 véhicules  
→ Possibilités complémentaires de stationnement en voirie

Adresse : Chemin de la Cavée 19B, 7822 Isières (Ath)

Parcelle cadastrée à Ath, 4ème division, Isières, section B, numéro 0028C P0000

Superficie du terrain : 9 ares 87 ca  
Contenance suivant mesurage repris au titre : 9 a 87 ca 40 dm²  
Revenu cadastral non indexé : 743 €  
Année de construction : 2000  
Maison unifamiliale 4 façades  
Pas de cave  
Étage / comble aménagé  
Toiture à deux versants  
Volume protégé suivant PEB : 406 m³  
Surface de plancher chauffée suivant PEB : 168 m²

Type : chauffage électrique

→ Radiateurs électriques récents  
→ Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains  
→ Feu suspendu vitré dans le séjour

→ Habitation raccordée aux égouts  
→ Citerne d’eau  
→ Robinet extérieur alimenté par la citerne  
→ Adoucisseur d’eau

→ Installation triphasée 3 x 400 V + neutre  
→ Compteur digital bihoraire  
→ Trois tableaux électriques  
→ Mise à la terre par boucle de terre  
→ Protections différentielles  
→ Installation photovoltaïque intégrée à l’installation électrique  
→ Contrôle électrique réalisé le 01/07/2020 : aucune infraction constatée  
→ Schémas unifilaire et de position disponibles

Installation photovoltaïque composée de 47 panneaux Sanyo HIT-N240SE10

→ Puissance unitaire : 240 Wc  
→ Puissance totale : 11,28 kWc  
→ Deux onduleurs SMA  
→ Puissance AC nominale : 10,00 kW  
→ Production annuelle théorique estimée lors de l’étude : ± 8.512 kWh/an

La production annuelle indiquée constitue une estimation théorique établie lors du dimensionnement de l’installation et ne correspond pas nécessairement à la production annuelle réelle actuelle.

→ Châssis en bois méranti  
→ Double vitrage  
→ Fonction oscillo-battante sur les châssis concernés  
→ Systèmes de ventilation intégrés à certains châssis

→ Parquet dans l’espace de vie  
→ Carrelage dans la salle de bains  
→ Plancher en bois dans l’espace polyvalent / salle de jeux

PEB C

→ Consommation spécifique : 218 kWh/m².an  
→ Consommation théorique totale : 36.542 kWh/an  
→ Surface de plancher chauffée : 168 m²  
→ Volume protégé : 406 m³  
→ N° certificat : 20180807006172